LibreLevantamiento de condiciones previas
Fotografía el edificio antes de que tu cuadrilla lo toque. Córrelo en LibreCam, o imprímelo y recorre el inmueble.
Vista previa de la plantilla
Así se ve cuando está lleno antes de un desarme.
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LEVANTAMIENTO DE CONDICIONES PREVIAS
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Inmueble: Lakeview Medical Plaza
Dirección: 3300 Harbor Pkwy, Tampa FL
Fecha: 14 de enero, 2026
Levantó: Dana Whitfield, Gulf Coast Roofing
Alcance: Desarme y cambio de techo, edif. ppal.
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INMUEBLE Y ACCESOS
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[X] Cuatro fachadas, desde la calle (fotos 1-4)
[X] Área para contenedor y grúa (foto 5)
[X] Estacionamiento — grietas en fila SE (foto 6)
[X] Andén de carga y portones (foto 7)
[X] Escotilla de techo y escalera (foto 8)
[X] Cables aéreos y ramas de árbol (foto 9)
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CONDICIÓN DEL TECHO EXISTENTE
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[X] Campo, amplias de cada esquina (fotos 10-13)
[X] Sistema — 2 capas modificado sobre concreto
[X] Ampollas y grietas, campo norte (foto 14)
[X] Marcas de agua estancada en coladeras (foto 15)
[X] Pretil, albardilla, lámina de borde (fotos 16-17)
[X] Parches y reparaciones existentes (foto 18)
[ ] Corte de núcleo — agendado con el dueño
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INTERIOR BAJO EL TECHO
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[X] Manchas de plafón, Suite 210 (foto 19)
[X] Acabados de muro bajo el techo (foto 20)
[X] Cara inferior del entablado, visible (foto 21)
[X] Mercancía del inquilino bajo el área (foto 22)
[X] Suites ocupadas anotadas (foto 23)
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EXTERIOR Y TERRENO
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[X] Jardinería bajo la línea de goteo (foto 24)
[X] Banquetas y bordillos — desconchados (foto 25)
[X] Acabado de muro y pintura (foto 26)
[X] Señalización, luminarias, bolardos (foto 27)
[X] Cercas y portones (foto 28)
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EQUIPO EN AZOTEA
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[X] RTU-1 a RTU-6, etiquetas (fotos 29-34)
[X] Serpentines y aletas del condensador (foto 35)
[X] Bases de antena y de plato (foto 36)
[X] Línea de gas, tubería, soportes (foto 37)
[X] Protección contra rayos instalada (foto 38)
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PROPIEDAD VECINA
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[X] Techo vecino en pretil compartido (foto 39)
[X] Estacionamiento vecino en el área (foto 40)
[X] Entrada y callejón compartidos (foto 41)
[ ] Vecino avisado — lo maneja el dueño
Fotos adjuntas: 41
Recorrido con: representante del dueño en sitio
Levantó: Dana Whitfield
═══════════════════════════════════════════════════Cómo usar esta plantilla
Levanta antes de que se mueva nada
Recórrelo antes de que llegue el contenedor y se acopie el material. Una vez que la cuadrilla está trabajando, ya no puedes mostrar qué había antes.
Toma amplia, luego de cerca
La amplia muestra dónde estás parado; la cercana muestra el daño. La hora, la ubicación y el clima se marcan en cada foto conforme disparas.
Mándalo el mismo día que lo recorres
El dueño o el contratista general recibe el levantamiento mientras está vigente, y queda en el expediente del inmueble durante todo el trabajo y después.
Preguntas frecuentes
Porque la reclamación le cae a la última cuadrilla que estuvo en el inmueble. Un estacionamiento agrietado, un condensador golpeado, una mancha de plafón en la suite debajo de tu desarme: una foto fechada de antes de que empezaras cierra la conversación.
Quien recorra el inmueble primero, y no tiene que ser el gerente de proyecto. Cada empleado carga la cámara, así que el que hace el estimado, el supervisor y el jefe de cuadrilla disparan al mismo levantamiento.
Al menos tanto como conserves el paquete de cierre de ese techo. Los plazos de conservación varían por dueño y por contrato, así que sigue los tuyos. Cierre y documentación de garantía en techado repasa la decisión.
Sí. Un levantamiento por edificio, archivado bajo ese inmueble y buscable por dirección después. Las cuadrillas comerciales lo corren como paso uno en cada cambio de techo: ve techado comercial.