LibreBaja pendiente, membrana o metal: un registro del techo que dura más que el trabajo.
Las preguntas de garantía, las preinspecciones y los pleitos llegan años después del cierre. LibreCam pone cada costura, cada tapajuntas y cada corte de núcleo en un solo registro por inmueble, tomado por cada persona de la cuadrilla y marcado con hora y ubicación.
Un techo comercial, documentado del levantamiento al servicio
El mismo expediente del trabajo acompaña al techo desde el primer corte de núcleo hasta el último reporte de gotera.
Levantamiento de condiciones previas
- Estado del techo actual: campo de membrana, costuras, tapajuntas, pretil, coladeras y desagües de pretil
- Cortes de núcleo con las capas rotuladas y el lugar marcado en el techo
- Plafones y acabados interiores debajo del techo antes de abrir nada
- Equipos de azotea, bases y penetraciones tal como se encontraron
- Estacionamiento, jardinería y techos vecinos que después te podrían achacar en una reclamación
Desarme, entablado e instalación
- El entablado al descubrirlo: aislante mojado, entablado deteriorado, sujetadores zafados, cada uno con una toma abierta para ubicarlo
- Acomodo del aislante y de la tabla de cubierta antes de que la membrana los tape
- Costuras, soldaduras y traslapes de la membrana al momento de revisarlos
- Tapajuntas, terminaciones y cazoletas de sello en cada penetración y cada base de equipo
- Coladeras, desagües de pretil y metal de borde, antes y después
- Estado al cierre del turno y ligas provisionales, todos los días
Cierre y servicio
- Fotos as-built: coladeras, penetraciones, equipos, tapetes de circulación
- Paquete de cierre armado con las fotos y el checklist del trabajo
- Inspecciones semestrales archivadas en el mismo inmueble
- Cada reporte de gotera y cada reparación los agrega al registro el técnico que los hizo
Registros que duran años
A un techo comercial le preguntan cosas mucho después de que la cuadrilla se va: una reclamación de garantía años más tarde, una preinspección antes de que se venda el edificio, la mancha en el plafón de un inquilino que alguien dice que empezó con tu desarme. Eso lo decide el registro, y el registro vale lo que valga quien traía la cámara. LibreCam le da la cámara a todos los que están en el techo y archiva cada foto en el inmueble, con GPS, hora y clima. Arranca con un levantamiento de condiciones previas, corre el trabajo con un checklist de inspección de techo comercial, mantén las inspecciones de garantía en el mismo registro y lee qué conservar y por cuánto tiempo.
El mismo techo. Dos registros.
El teléfono del capataz
El software cobra por usuario, así que el capataz tiene la cámara y nadie más. Él toma el inicio y el final. La revisión de la costura, el fondo de la coladera antes de que la membrana nueva la tapara, el tapajuntas de la base de equipo del otro lado del techo: nadie fotografió eso porque nadie más podía. Años después el dueño llama por una gotera y el registro tiene un hueco justo donde está la pregunta.
Toda la cuadrilla, un solo expediente
Cada instalador, técnico y ayudante toma fotos al mismo trabajo. Costuras, tapajuntas, bases y penetraciones los fotografía quien está parado junto a ellos, con hora y ubicación, archivados en el inmueble. El checklist muestra qué falta por fotografiar mientras todos siguen en el techo. Cuando llega la pregunta, la respuesta está a una búsqueda.
Hecho para las cuadrillas de baja pendiente y el departamento de servicio detrás de ellas
Checklists por sistema de techo
Membrana, metal o recubierto: arranca de un checklist cuyos elementos piden una foto antes de poder marcarse. Costuras, terminaciones, coladeras y bases de equipo tienen su toma, y la lista muestra qué falta antes de que la cuadrilla baje.
Sin conexión arriba del techo
Los techos grandes, los entablados de lámina y los cuartos de máquinas se comen la señal. Las fotos, los subtítulos y los checklists quedan en cola en el teléfono y se sincronizan cuando la cuadrilla vuelve a tener cobertura.
Los reportes de gotera, en el registro del inmueble
Cada técnico de servicio trae la cámara. Un reporte de servicio por visita, con el lugar de la gotera, la costura que falló y la reparación, cae en el mismo registro que la instalación original.
Inspecciones semestrales, archivadas donde van
Corre la inspección de garantía como checklist en el ciclo que pida tu garantía. Cada ronda se apila en el inmueble, así la historia del techo se lee en orden.
Un paquete de cierre que se arma solo
El reporte de cierre se redacta con las fotos y los elementos del checklist del trabajo, organizado por área del techo y con los subtítulos puestos. Listo para el contratista general y el dueño sin una noche en la oficina.
Una cartera de inmuebles, con búsqueda
Los dueños de varios sitios y los administradores de inmuebles preguntan por dirección. Busca cualquier techo por dirección, fecha, etiqueta o subtítulo, e invita al administrador del inmueble a ver el registro.
Preguntas frecuentes
No. LibreCam registra lo que instaló la cuadrilla y lo que vio el inspector, con hora y ubicación en cada foto. Los requisitos son los del fabricante de tu membrana y el estándar es tuyo; el registro es lo que llevas a la inspección.
Cada foto, checklist y reporte queda archivado en el inmueble. Busca la dirección y aparecen en orden el levantamiento, la instalación, el cierre y cada visita de servicio. Exporta a Google Drive, Dropbox, OneDrive o S3 cuando quieras una copia en tu propio almacenamiento.
Sí. Manda un enlace de navegador a una galería, o invítalos como espectadores al trabajo. Sin app que instalar de su lado.
Sí. Las fotos, los subtítulos de voz y los checklists funcionan sin conexión. Todo se sincroniza cuando el teléfono vuelve a tener cobertura.
Cada técnico documenta el reporte de gotera en el registro del inmueble: la mancha interior, el área del techo arriba de ella, la costura o el tapajuntas que falló, la reparación. Un reporte de servicio se redacta con esas fotos, y la visita queda junto a la instalación original para el siguiente técnico que suba.
Nada. LibreCam es gratis para usuarios ilimitados, así que cada instalador, técnico de servicio y gerente de proyecto trae la cámara y el número de empleados nunca aparece en una factura de software.